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Fides Hermes vous propose cet immeuble de rapport
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Proche hypercentre, secteur recherché - 8 logements | à Saint-Étienne

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la place Chavanelle et de la place Villeboeuf. Son emplacement, au sein d'un quartier dynamique parfaitement desservi, assure une forte attractivité locative et une stabilité des revenus.

Développant 191,66 m² dont 182 m² habitables, l'immeuble se compose de 8 appartements répartis sur deux niveaux, offrant un produit d'investissement rare sur le secteur.

Caractéristiques de l'immeuble

RDC :
T1 bis de 35 m² avec terrasse sur cour - non loué (fort potentiel de valorisation) - 450€ / mois dont 100€ de charges

1er étage :
4 Studios de 18 à 24m² - loué 330 € / mois dont 80€ de charges

2ème étage :
2 Studios 18 et 19m² - 330 € / mois dont 80€ de charges
1 T1 bis 29 m² - 450 € / mois dont 100€ de charges


Performances financières

Revenus locatifs actuels bruts: 29 160 € / an
Revenus locatifs potentiels bruts : 34 560 € / an
Soit une Rentabilité brut prévisionnelle : 12,84 %

Ces chiffres confirment un très bon rendement, qui pourra être optimisé selon la stratégie de l'investisseur.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 799 €
Chauffage : électrique au sol
Charges de copropriété + fonds travaux : 67,01 € / mois

Les atouts majeurs:

Proximité hypercentre
Petite copropriété, gestion simplifiée
Forte demande locative (quartier étudiants et actifs)
Immeuble majoritairement loué, revenus immédiats
Potentiel d'amélioration grâce au T1 bis du RDC

Produit rare, idéal pour diversification patrimoniale

**Honoraires à la charge du vendeur