Bienvenue sur l'avenue Auguste Blanqui, entre les Gratte-Ciel et Grandclément, plantée d'arbres et résidentielle avec toute la ville à portée de marche.

En 5ème et dernier étage, ce T4 de 100,89 m² Carrez ouvre sur 74 m² d'espaces extérieurs privatifs.
Un rooftop villeurbannais, où l'on suit le soleil du matin jusqu'au soir.

Traversant est-ouest, ce T4 bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Il s'organise autour d'un séjour de 29,64 m² avec portes fenêtres donnant sur les terrasses :
- 25,68 m² plein est, également accessible depuis la cuisine pour les petits-déjeuners, les grandes tablées et les jours d'été à l'abri du store.
-15,53 m² plein ouest pour les fins de journée face au couchant.

Les terrasses communiquent par le biais d'un jardin d'hiver de 11,41 m² composant un espace détente ou un atelier lumineux utilisable en toute saison.

L'appartement dispose d'une salle de bain et de toilettes séparés, d'une partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau / toilettes et profitant aussi d'une terrasse de 21,66 m² accessible depuis une seconde chambre.

Entièrement climatisé et bénéficiant d'un DPE classe C, cet appartement garantit votre bien-être en toutes saisons.

Un autre point remarquable pour cet appartement est son second accès indépendant.
Grâce à cette configuration, il devient possible d'envisager une activité de profession libérale au sein d'une zone indépendante d'environ 20 m², comprenant une pièce principale et une pièce pour les sanitaires.
Cette zone peut aussi devenir un espace invité ou un studio indépendant à usage locatif.

Cet appartement, polyvalent et lumineux dispose également d'une cave, d'une place de stationnement en sous-sol et d'un garage.

Premier arrêt de bus à 4 minutes à pieds, Tram T6 à 5 minutes à pieds, Métro A 11 minutes...

A voir absolument.

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Pour plus d'informations:
Réf mandat N° 21875 SBP
Contact: Sébastien BOURG PEYRON
Conseiller immobilier et habitat
06 77 92 49 09

**Honoraires à la charge du vendeur