### Idéal investisseurs ou petite famille ###
!! Possibilité de scinder ce bien en deux lots pour optimiser le revenu locatif !!
Situé dans un immeuble ancien, bien entretenu, à quelques pas du centre ville de St-Etienne, découvrez cet appartement T4 en duplex situé au 3e étage, qui offre un bel espace de vie et un agencement fonctionnel.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, avec cuisine, de deux chambres, ainsi que de combles aménagés en grand espace supplémentaire (chambre ou salon possible) avec salle d'eau et WC.
Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, d'une installation électrique conforme et de fenêtres PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce logement.
Une cave complète ce bien.
Situé proche centre ville, dans un secteur calme et avec toutes les commodités (commerces, transports, écoles), cet appartement offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et potentiel.
**Honoraires à la charge du vendeur
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