Gestion locative

LA GESTION LOCATIVE DANS VOTRE AGENCE FIDES HERMES IMMOBILIERCliquez ici!

Gestion locative Saint Etienne et alentours
à 5,64% TTC SANS ENGAGEMENT
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La RECHERCHE de votre locataire OFFERTE
(pour la signature d'un mandat de gestion de 3 ans) 

La recherche d'un locataire

  • Les visites sont toujours ACCOMPAGNÉES (Inclus)
  • Annonces sur de nombreux supports (Leboncoin, ParuVendu,Bien Ici, LogicImmo...) (Inclus)
  • Visite Virtuel en 360° ! (Inclus)

Le dossier de candidature

  • Nous réunissons tous les documents concernant le candidat et son/ses garants (Inclus)
  • Nous conseillons le propriétaire à choisir son futur locataire (En tant que propriétaire vous restez le SEUL décideur, c'est votre bien) (Inclus)

La signature du bail

  • Le bail est rédigé dans les règles de l'art avec les documents juridiques officiels (Inclus)
  • Nous rédigeons l'engagement de caution solidaire (Inclus)
  • Nous signons le bail (Le bail SEUL est possible : 200€ à diviser entre locataire et propriétaire) (Inclus)

La gestion du bien

Comptabilité

  • Création des appels de loyers (Inclus)
  • Envoi des appels de loyers et quittances (Inclus)
  • Encaissement des loyers (Inclus)
  • Gestion de la CAF (Inclus)
  • Compte rendu mensuel / trimestriel / semestriel / annuel le 7 à terme échu (Inclus)
  • Révision annuelle du loyer à l’indice (Inclus)
  • Régularisation de charges (Inclus)
  • Récupération TEOM (Inclus)
  • Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie (Inclus)

Travaux

  • Etablissement des devis de réparation (Inclus)
  • Information au propriétaire des interventions à réaliser. Attente de l'ACCORD TOUJOURS avant travaux (Inclus)
  • Vérification du bon déroulement des travaux (Inclus)
  • Réception des travaux (Inclus)

Legislation

  • Relance de l’obligation d’assurance multirisque habitation (Inclus)
  • Contrôle de la validité du congé du locataire (Inclus)
  • Relance de l’obligation d’entretien des appareils au gaz si concerné (Inclus)
  • Informer le trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire (Inclus)

Contentieux

  • Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant (Inclus)

Les "+"

  • Un expert à votre écoute au téléphone ou par mail (Inclus)
  • Une personne vous est dédiée (Inclus)
  • Déductibles à 100% de vos impôts

 

NOUS CONTACTER (Réponse en moins de 24H - du Lundi au Samedi)

cabinet@fides-hermes.com

Tél : 06.84.54.82.59

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L'équipe Fides-Hermes Immobilier

Agence immobilière à Saint-Etienne

Olivia - Responsable gestion locative

Kevin - Gérant

Siège social

Tél : 06.84.54.82.59

27 Rue Gambetta 42000 St Etienne

 cabinet@fides-hermes.com

Comment souscrire

  • Nous contacter via mail / téléphone / formule de contact / courrier. Nous transmettre votre attestation de propriété + justificatif d'identité de tous les propriétaires + RIB + bail en cours (si loué)

Qui encaisse le loyer et les charges

  • Nous nous occupons de tout, votre loyer vous est viré le 07 à terme echu, à la périodicité de votre choix

Avez-vous une assurance loyers impayés

  • Oui, sur demande on analyse si le dossier locataire est éligible. La règle générale est que le loyer représente 35% de l'endettement du locataire.

Qui s'occupe des travaux

  • On s'occupe de tout. Cependant, vous connaissez souvent vos artisans avec lesquels vous voulez travailler. On vous demande donc en priorité si vous souhaitez intervenir vous même ou si vous souhaitez faire intervenir vos artisans.

Comment les locataires peuvent joindre l'agence

  • De la même façon que vous, téléphone / mail / courrier / site web / Facebook....

Les honoraires sont-ils déductibles des impôts

  • Oui à 100% ! Dans la catégorie des frais d'administration et de gestion (Hors régime MICRO FONCIER ou MICRO BIC où vous avez déjà un abbatement)

Comment résilier mon contrat actuel

  • Grâce à la loi Châtel, la très grande majorité des mandats de gestion sont dénonçables à tout moment, demandez-nous ! Nous nous occupons de toutes les démarches. Exemple de LETTRE DE RESILIATION LOI CHATEL DE MANDAT DE GESTION LOCATIVE