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Gestion Locative Complete

 
GESTION LOCATIVE COMPLETE A 6% HT
A SAINT - ETIENNE ET ALENTOURS

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 La RECHERCHE de votre locataire OFFERTE
(Seulement pour les biens situés à Saint-Etienne et périphérie)

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pour la signature d'un mandat de gestion de 3 ans

 
 
La recherche d'un locataire
--> Les visites sont toujours ACCOMPAGNÉES
--> Annonces sur de nombreux supports (Seloger, Leboncoin, ParuVendu,Bien Ici...) AVEC RE-ACTUALISATION afin d'être  "En tête de liste"
--> Visite Virtuel en 360° !

Le dossier de candidature
--> Nous réunissons tous les documents concernant le candidat et son/ses garants
--> Nous conseillons le propriétaire à choisir son futur locataire (En tant que propriétaire vous restez le SEUL décideur, c'est votre bien)

La signature du bail
--> Le bail est rédigé dans les règles de l'art avec les documents juridiques officiels 
(Inclus)
--> Nous rédigeons l'engagement de caution solidaire (Inclus)
--> Nous signons le bail (Le bail SEUL : 180 € à diviser entre locataire et propriétaire)


La gestion du bien
--> Comptabilité

--> Création des appels de loyers (Inclus)

--> Envoi des appels de loyers et quittances (Inclus)
--> Encaissement des loyers / Gestion de la CAF (Inclus)

--> Compte rendu mensuel / trimestriel / semestriel / annuel le 7 à terme échu (6€ TTC / lot / compte rendu, offert si arrêté annuel)

--> Paiement charges de Syndic, Taxe Foncière, Travaux... SUR DEMANDE (6% TTC de la somme payée)
--> Révision annuelle du loyer à l’indice (Inclus)
--> Régularisation de charges (Inclus)
--> Récupération TEOM (Inclus)
--> Calcul comptable de la restitution du dépôt de garantie (Inclus)
--> Récapitulatif annuel d’aide à la déclaration des revenus fonciers SUR DEMANDE (72€ TTC)
--> Travaux

--> Etablissement des devis de réparation (Inclus)

--> Information au propriétaire des interventions à réaliser. Attente de l'ACCORD TOUJOURS avant travaux (Inclus)
--> Vérification du bon déroulement des travaux (Inclus)

--> Réception des travaux (Inclus)
--> Législation

--> Relance de l’obligation d’assurance multirisque habitation (Inclus)
--> Contrôle de la validité du congé du locataire (Inclus)
--> Relance de l’obligation d’entretien des appareils au gaz si concerné (Inclus)
--> Informer le trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire (Inclus)
--> Contentieux

--> Relances simples et recommandées si nécessaire au locataire et au garant (Inclus)
--> Mise en œuvre et suivi des procédures contentieuses si nécessaire (Frais dossier forfaitaire pour tout le sinistre : 120 € TTC, hors débours d'huissier)
--> Assignation devant toutes juridictions pour recouvrement (Inclus dans les frais de dossier, hors débours d'huissier)

--> Sinistre
-->
Déclaration aux compagnies d’assurance d’un sinistre (dégât des eaux, etc...) (Frais dossier forfaitaire pour tout le sinistre : 120 € TTC)
--> Suivi du sinistre et des indemnisations (Inclus dans les frais de dossier)


--> Les "+"
--> Un expert à votre écoute au téléphone ou par mail (Inclus)

--> Une personne vous est dédiée (Inclus)
--> Déductibles à 100% de vos impôts

NOUS CONTACTER (Réponse en moins de 24H - du Lundi au Samedi)

cabinet@fides-hermes.com

 06.84.54.82.59

ou

 Demandez-nous une brochure gratuite


  L'équipe Fides Hermes

Siège social
06.84.54.82.59

1 T rue Olivier de Serres 42000 St Etienne






--> Comment souscrire

--> Nous contacter via mail / téléphone / formule de contact / courrier. Nous transmettre votre attestation de propriété + justificatif d'identité de tous les propriétaires + RIB + bail en cours (si loué)

 
--> Est-ce que vous faîte la recherche de locataire
--> Oui pour la bien Stéphanois et proche périphérie à 15 minutues. Oui pour les biens plus éloignés via une agence locale que l'on mandate. Nous restons votre seul interlocuteur. Dans les 2 vas, il y a une assistance pour questions diverses (Pièces à demander, conseil etc...). Si vous louez le bien vous même, aucun frais, le bail vierge vous est fournis gratuitement

--> Qui encaisse le loyer et les charges
--> Nous nous occupons de tout, votre loyer vous est viré le 07 à terme echu, à la périodicité de votre choix (Mensuel / Trimestriel / Semestriel / Annuel). Chaque arrêté  est facturé 6 € TTC (Offert pour l'arrêté annuel). Cependant, nous ne réalisons pas de virement d'accompte.

--> Avez-vous une assurance loyers impayés 
--> Oui, sur demande on analyse si le dossier locataire est éligible. La règle générale est que le loyer représente 35% de l'endettement du locataire.

--> Qui s'occupe des travaux 
--> On s'occupe de tout (Compris dans les 6% de frais de paiement final de la facture). Cependant, vous connaissez souvent vos artisans avec lesquels vous voulez travailler. On vous demande donc en priorité si vous souhaitez intervenir vous même ou si vous souhaitez faire intervenir vos artisans.

--> Qui s'occupe du contentieux après le recommandé de mise en demeure 
--> On s'occupe de tout (Forfait de dossier de 120 € TTC). On transmets à l'huissier le dossier, on lui envoie les pièces qu'il demande, etc..

 
--> Qui s'occupe des sinistres 
--> On s'occupe de tout.
(Forfait de dossier de 120 € TTC).

--> Comment les locataires peuvent joindre l'agence 
--> De la même façon que vous, téléphone / mail / courrier / site web / Facebook....

--> Les honoraires sont-ils déductibles des impôts 
--> Oui à 100% ! Dans la catégorie des frais d'administration et de gestion (Hors régime MICRO FONCIER ou MICRO BIC où vous avez déjà un abbatement)

-> Comment résilier mon contrat actuel 
--> Grâce à la loi Châtel, la très grande majorité des mandats de gestion sont dénonçables à tout moment, demandez-nous ! Nous nous occupons de toutes les démarches. Exemple de LETTRE DE RESILIATION LOI CHATEL DE MANDAT DE GESTION LOCATIVE

 



Kévin DE SA - Gérant Associé